売却のベストタイミングは「今」かもしれない！～夏に家を売るメリット・注意点と成功のコツ～
カテゴリ：東大阪市の不動産売却 / 投稿日付：2025/07/03 10:34
カテゴリ：東大阪市の不動産売却 / 投稿日付：2025/07/03 10:34
■ この記事でわかること
・不動産売却において「夏」が狙い目になる理由
・夏に売却する際のデメリットと対策
・上手く売るための内見準備・スケジュール管理のコツ
■なぜ「夏の不動産売却」はおすすめなのか？
「不動産は春や秋が売り時」とよく言われますが、近年は夏でも売却成功するケースが増加中です。
その背景には、以下のようなポイントがあります。
【1】売却物件が少なく、ライバルが減る
春・秋は売却希望者が多く、物件数が多いため競争が激しくなりがち。
一方で、夏は出回る物件が少なく、自分の家に注目が集まりやすい状況が生まれます。
【2】夏の転勤・異動で購入需要が増える
7月〜8月は中途採用や転勤などによって、急ぎで物件を探す人が増える時期です。
また、子どもが夏休みに入るため、家族で内見に回る買主も増える傾向にあります。
【3】日が長く、内見の印象が良くなりやすい
夏は日照時間が長く、部屋が明るく見えることで「第一印象が良くなりやすい」です。
写真映えも良く、物件ページのクリック率が上がることも。
■ 夏に売却する際の注意点と対策
【1】内見時の暑さで印象が落ちるリスク
真夏の内見で部屋が暑いと、それだけで印象ダウン。
買主の購買意欲を下げてしまうこともあるため、エアコン・空気管理は必須です。
対策：
エアコンは30分前に稼働（室温27〜28℃推奨）
除湿・芳香剤で空気を快適に
カーテンは開けて明るさを演出
【2】外まわりの手入れを怠らない
夏は雑草が伸びやすく、虫も増える季節です。
玄関まわりや庭が荒れていると、物件の印象が大きくマイナスになってしまいます。
対策：
定期的な草刈り・掃除
虫の死骸・クモの巣・ゴミのチェック
外壁や窓の水洗いも効果的
【3】夏休みで買主の動きが読みにくい
特にファミリー層は、旅行や帰省で物件探しを後回しにすることも。
対策：
7月上旬から売却準備をスタート
8月のお盆を「内見集中期間」に設定
査定〜媒介契約を早めに済ませておく
■夏の売却チェックリスト（内見編）
エアコン設定…27～28℃に調整し、30分前からON
空気の快適さ…除湿・芳香剤・窓の開閉で調整
日当たり…カーテンを全開にして明るさを演出
清掃…水回り・玄関・ベランダを重点的に
外観…雑草・虫・ゴミの処理と掃き掃除
■夏の売却スケジュール【例】
7月上旬…査定依頼・書類準備・リフォーム履歴の整理
7月中旬…媒介契約・物件写真の撮影
7月下旬〜8月上旬…内見開始・価格調整
8月中旬〜下旬…条件交渉・契約成立へ
●ポイント：7月前半から動き出すのが理想的！
■まとめ
夏はライバルが少なく、買主の行動が活発化する時期。
内見対策と早めの準備で売却成功の確率がUPします！
「ちょっとでも気になる」なら、まずは査定依頼から！
