東大阪の不動産売却にかかる仲介手数料｜計算方法と上限額を解説
カテゴリ：東大阪市の不動産売却
/ 投稿日付：2026/08/24 12:00
東大阪の不動産売却にかかる仲介手数料｜計算方法と上限額を解説東大阪 不動産売却コラム
東大阪の不動産売却にかかる仲介手数料｜計算方法と上限額を解説
仲介手数料は、不動産売却が成立した際に不動産会社へ支払う成功報酬です。法律で上限が定められています。
仲介手数料はいくら？
売却価格が400万円を超える場合、上限額は次の速算式で確認できます。
売却価格 × 3％ ＋ 6万円 ＋ 消費税
例：2,000万円で売却した場合
仲介手数料の上限は72万6,000円（税込）です。
支払時期は、売買契約時と引渡し時に分ける場合や、引渡し時にまとめて支払う場合があります。
800万円以下の物件は特例あり
価格が800万円以下の宅地・建物は、仲介手数料の上限が33万円（税込）となる場合があります。適用時は、媒介契約前に報酬額の説明と合意が必要です。
大切なのは「売却後の手取り額」
売却時には仲介手数料のほか、登記費用や印紙税、税金などが必要になる場合があります。査定額だけでなく、諸費用を差し引いた手取り額まで確認しましょう。
※本記事は一般的な制度の概要です。実際の仲介手数料や適用条件は、不動産会社へご確認ください。
参考：国土交通省「不動産取引に関するお知らせ」
東大阪で家を売る前にやるべき掃除・片付け｜内覧の印象を良くするコツ
カテゴリ：東大阪市の不動産売却
/ 投稿日付：2026/08/10 12:00
東大阪で家を売る前にやるべき掃除・片付け｜内覧の印象を良くするコツ東大阪 不動産売却コラム
東大阪で家を売る前にやるべき掃除・片付け｜内覧の印象を良くするコツ
結論：売却前は家全体を完璧に掃除するより、内覧で目に入りやすい場所から優先して整えることが大切です。
購入希望者は、室内に入ったときの明るさや清潔感から「丁寧に使われてきた家か」を感じ取ります。大がかりなリフォームをしなくても、掃除と片付けで印象は変えられます。
優先して整えたい5つの場所
- 玄関
靴や傘を減らし、床・ドア・下駄箱の上を清掃します。最初に目に入る場所なので、におい対策と明るさも重要です。 - キッチン・浴室・洗面・トイレ
水アカ、カビ、油汚れを落とします。水回りの清潔感は、購入後の生活を想像しやすくするポイントです。 - リビング
床に置く物を減らし、テーブルや棚の上をすっきりさせます。カーテンを開け、部屋の広さと明るさを伝えましょう。 - 収納
内覧では収納内部を確認されることがあります。詰め込みすぎず、奥行きや容量が分かる程度に整えます。 - 庭・バルコニー・駐車場
雑草、落ち葉、不用品を片付けます。戸建ては外回りも物件全体の管理状態として見られやすい部分です。
物を減らすと部屋が伝わりやすい
生活用品が多いと、購入希望者は部屋の広さや動線を確認しにくくなります。使わない物は処分するか、一時的に別の場所へ移動しましょう。
迷ったら、この順番で進めましょう
- 不要な物を減らす
- 見える場所を片付ける
- 水回りと玄関を掃除する
- 換気してにおいを整える
やりすぎなくても大丈夫
古い傷や日焼けまで無理に隠す必要はありません。自己判断で高額なリフォームを行うと、費用を売却価格で回収できない場合もあります。まずは清潔感と確認しやすさを意識しましょう。
片付けが終わる前でも査定はできます
「家が散らかっているから相談できない」と売却準備を止める必要はありません。現状を確認したうえで、内覧までに優先すべき場所を整理できます。
まとめ
売却前の掃除・片付けは、玄関、水回り、リビングなど目につきやすい場所から始めるのが効率的です。限られた時間でも、第一印象を整えることで物件の魅力を伝えやすくなります。
片付け前の状態でもご相談ください
東大阪の物件を確認し、売却前に優先したい準備や売り出し方をご案内します。まずは現在の不動産価値を確認してみませんか？
無料で今の不動産価値を確認する※掃除や片付けによる効果は、物件の状態や市場状況によって異なります。設備の撤去や修繕は、実施前に不動産会社へご相談ください。
東大阪で不動産売却後のトラブルを防ぐには？契約前の確認ポイント
カテゴリ：東大阪市の不動産売却
/ 投稿日付：2026/08/04 12:00
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東大阪で不動産売却後のトラブルを防ぐには？契約前の確認ポイント
売却後のトラブルを防ぐには、「知っている不具合を伝える」「契約条件を書面で確認する」の2点が重要です。
雨漏りや設備故障などを伝えないまま売却すると、引渡し後に修理や代金減額を求められる可能性があります。
契約前に確認する3つのポイント
- 不具合や修繕履歴を伝える
雨漏り、シロアリ、設備故障、増改築など、把握している内容は担当者へ伝え、物件状況報告書や付帯設備表に記載します。 - 責任と解除の条件を確認する
契約不適合責任の範囲・期間に加え、手付解除や住宅ローン特約の期限も契約書で確認します。 - 引渡し条件を書面に残す
引渡し日、境界、残置物、設備の扱いなど、話し合いで決めた内容を曖昧にしないことが大切です。
「古い家だから仕方がない」と自己判断しない
修繕済みの雨漏りなども、分かる範囲で伝えましょう。分からないまま署名・押印せず、契約書を事前に確認することがトラブル防止につながります。
まとめ
売却後のトラブルを防ぐ基本は、物件の状態を隠さず、責任・解除・引渡しの条件を契約前に確認することです。資料が少ない古家や相続物件も、分かる範囲から早めに整理しましょう。
※契約内容や必要な対応は物件ごとに異なります。個別の法律判断が必要な場合は、弁護士などの専門家へご相談ください。
参考：不動産適正取引推進機構「不動産売買の手引」
